Um dos fatores que levaram a bancária Danielle de Araújo a comprar um imóvel usado foi o condomínio mais em conta Foto: Evelen GouveaMais espaçosos, taxas de condomínio mais em conta e preços de venda até 50% mais baratos são algumas das vantagens encontradas para investidores que não querem esperar mais.
Imóveis mais espaçosos, taxas de condomínio mais em conta, prontos para morar e com preços de venda até 50% mais baratos que os lançamentos. Essas são algumas das vantagens de se adquirir um imóvel usado. Especialistas explicam que casas e apartamentos com mais de dez anos de uso, em bom estado de conservação, são uma boa opção para quem não tem tempo para esperar um lançamento ficar pronto e não se importa em ter grandes áreas de lazer para usufruir – o carro-chefe dos novos residenciais.
Para Marlei Junior, diretor de operações da Ética Imóveis, embora haja um boom de lançamentos imobiliários, principalmente em Niterói, a procura por apartamentos e casas usados é bem grande, por conta de diversos fatores, principalmente pelos preços até 50% inferiores a um novo.
“As comparações de preço são feitas em imóveis com a mesma planta, no mesmo bairro, e é possível conseguir um usado pela metade do preço de um lançamento. Basta procurar. E, se estiver em boas condições físicas esse imóvel é vendido muito rapidamente”.
Ele lembra que apartamentos antigos são maiores e muitas vezes já estão mobiliados com armários embutidos, por exemplo, e contam com dependência de empregados, o que hoje é quase inexistente nas novas construções.
“Para o imóvel usado em bom estado são exigidas pequenas intervenções. O armário embutido já está lá. Teto e piso também estão prontos. Os gastos serão bem menores, e as reformas que serão feitas vão agregar mais valor do que no caso dos imóveis novos”, avalia.
Pronto – Sérgio Marques, gerente da Pronto Self Imóveis ressalta o fato do usado ou seminovo estar pronto para usar como um dos fatores mais atraentes para a compra.
“Os imóveis de terceiros têm a vantagem de serem disponibilizados praticamente no ato para os compradores, se estiverem em boas condições, tão logo seja finalizada a transação financeira. Não há necessidade de se aguardar dois ou três anos até a entrega da unidade, que ainda terá de ser mobiliada e decorada e, muitas vezes, ainda depende da colocação de pisos e alguns acabamentos”, afirma.
Segundo Marques, a dimensão das unidades também é fator relevante para os compradores.
“Icaraí é o bairro mais procurado para a compra desses bens. E da mesma forma que no local há uma oferta enorme de lançamentos também há uma grande quantidade de imóveis usados, sendo alguns mais antigos, passando dos 30 anos. E esses, principalmente, contam com plantas bem mais generosas, com apartamentos de três quartos com uma média de 120 metros quadrados. Já os lançamentos chegam a ter, em média, 90 metros quadrados”, explica.
Para Manoel Maia, vice-presidente do Secovi Rio, a principal vantagem de comprar um imóvel usado está na possibilidade de o consumidor visitar fisicamente o imóvel, sabendo exatamente o que vai comprar, diferentemente do que ocorre na compra na planta.
“Em um prédio já habitado, fica mais fácil conhecer a vizinhança, um dos fatores que mais pesam na confirmação de uma compra. Além disso, é possível conhecer o funcionamento do prédio, saber de que maneira as instalações são utilizadas. Além disso, o valor do condomínio e IPTU do imóvel usado também podem ser conhecidos antecipadamente”, lembra.
Opção – A bancária Danielle Pereira de Araújo, de 29 anos, é uma entusiasta dos imóveis usados. O fato de poder conhecer a vizinhança antes de se mudar e pagar um condomínio barato foram fatores que ela também levou em consideração ao assinar o contrato.
“Ao decidir comprar meu apartamento vi que não queria esperar para me mudar e por isso optei pelo usado em boas condições. Meu apartamento tem um bom tamanho, tenho bons vizinhos, duas vagas na garagem, o condomínio é bem em conta e ainda paguei um valor bem menor que o de um lançamento no bairro”, explica.
Ela alerta, no entanto, que é necessário verificar as condições do apartamento com cuidado, porque há casos em que a economia pode ir por água abaixo, por conta de reformas nas partes elétricas e hidráulicas, muito comuns em casas e apartamentos com mais de 20 ou 30 anos.
Cuidados – Para que a compra de uma casa ou apartamento seminovos não se torne uma dor de cabeça, é preciso tomar alguns cuidados.
“No caso específico de um imóvel usado é importante considerar as instalações hidráulicas e elétricas, o estado do piso e dos móveis (se houver) para verificar se a economia obtida no valor da compra não irá por água abaixo, com grandes reformas, que podem ser altamente dispendiosas”, alerta o vice-presidente do Secovi Rio.
Além disso, o especialista recomenda agendar visitas ao imóvel durante o dia, para avaliar melhor as reais condições – como rachaduras, infiltrações e mofo, que em outros horários passam despercebidas – e durante a noite, para verificar aspectos de segurança e movimento dos arredores. Observe a incidência do sol, iluminação, ventilação e localização.
Exija a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis. Por meio dela, é possível verificar todas as informações referentes ao imóvel como endereço, metragem, projeto, possíveis obras de modificação, transações, escritura, etc.
“Solicite a cópia do projeto arquitetônico da edificação devidamente aprovada pela Prefeitura e, em tratando-se de imóvel em condomínio, a cópia da convenção”, alerta.
