A valorização dos imóveis no Rio

Preços de imóveis no Rio sobem até 76% e especialistas veem novas altas.

A valorização de imóveis no Rio parece a cada dia testar seus próprios limites. Em apenas seis meses, o preço médio de um apartamento de quatro quartos em
Ipanema subiu nada menos que 76,59%, para R$ 2,556 milhões. Apartamentos menores e em outros bairros também viram altas significativas. Um imóvel de dois
quartos no Flamengo teve o preço médio elevado em 44,89% entre dezembro de 2009 e junho passado, para R$ 477.692, segundo o Sindicato de Habitação do Rio
(Secovi Rio).
É uma alta que supera os ganhos médios das principais aplicações financeiras. No mesmo período, um fundo de renda fixa rendeu meros 5,26%, enquanto um fundo
DI teve valorização média de 4,35%, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). O Ibovespa,
referência da Bolsa de Valores de São Paulo, caiu 11,16% nesse período.
Queda de preços, só após Olimpíadas, dizem analistasFatores como alta da renda, expansão do crédito imobiliário, crescimento do Rio, maior sensação de segurança com as Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs)
e escassez de terrenos na Zona Sul explicam o cenário extremamente aquecido. Uma ajuda extra veio com a escolha do Rio para sediar as Olimpíadas de 2016,
anunciada em outubro, sem esquecer a Copa de 2014.
- A expansão ocorre em todo o país, mas talvez um pouco mais no Rio. Nunca vi tantas conexões de bons fatores ao mesmo tempo - afirma o presidente da
construtora Concal, José Conde Caldas.
Executivos e especialistas afirmam que a tendência, daqui para frente, ainda é de certa elevação de preços, mas a ritmo inferior. A avaliação é que não se
pode falar de bolha imobiliária, já que existem razões para essa valorização. O professor da Ebape/FGV Francisco Barone ressalta que vivemos uma clássica
situação de demanda maior que a oferta.
Há quem afirme, no entanto, que preços em áreas sobrevalorizadas, como na Zona Sul, podem cair, ainda que não se possa afirmar quando. Uma queda mais
significativa de preços, dizem economistas, é mais certa depois das Olimpíadas de 2016.
A analista do setor de construção da Tendências Consultoria, Amaryllis Romano, considera provável um recuo em áreas muito valorizadas. Ela descarta, no
entanto, uma bolha imobiliária.
- Bolha é resultado de especulação ou de uma alta de preços sem fundamentos, o que não ocorre hoje.
O publicitário Vianna Lima comprou imóvel este ano, mas teve que mudar seus planos. Morador de um apartamento de dois quartos na Barra da Tijuca, queria um
imóvel maior no mesmo bairro. Diante dos preços altos, acabou comprando um apartamento no Recreio.
As cifras dos apartamentos novos também assusta. Levantamento da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ)
mostra que o preço médio do metro quadrado de um apartamento de dois quartos lançado em Botafogo subiu 29,6% entre fevereiro de 2009 e julho deste ano, a R$
4.880,50. O mais recente lançamento da Gafisa no bairro tinha preço inicial de R$ 580 mil, ou R$ 6.400 por metro quadrado.

Fonte: Jornal O Globo - Caderno Economia
Publicada em 12/07/2010 às 23h53m
Lucianne Carneiro

Dicas preciosas na hora de comprar seu imóvel

Dicas do Idec para antes, na hora da compra

METRAGEM: O tamanho do imóvel pode ser menor que o previsto em contrato. Portanto, meça os cômodos. Até porque, nos países em que o que vale é o valor do metro quadrado, a Justiça pode determinar devolução de parte do que foi pago.

ESCOLHA DO IMÓVEL: Pesquise a história da construtora. Visite imóveis construídos por ela e pergunte se os prazos foram cumpridos.

LOCALIZAÇÃO: Observe a posição do imóvel no edifício, assim como a incidência de luz.

DOCUMENTAÇÃO: Verifique no RGI se o empreendimento está registrado. Na prefeitura, pesquise se a empresa obteve as autorizações necessárias à construção. Vale se informar sobre ações contra a empresa.

IMÓVEL DECORADO: Nele, um cômodo pode parecer maior do que realmente é.

CONDOMÍNIO: Pesquise o preço do condomínio na região e fique atento ao número de áreas comuns do empreendimento, porque elas podem encarecê-lo ainda mais.

ACABAMENTOS: A empresa deve fornecer um memorial descritivo, onde precisam constar os tipos de materiais que serão usados nos acabamentos. Exija as notas fiscais e garantias de tudo o que for instalado.

CONTRATO: Deve estabelecer o valor das parcelas, o valor total do imóvel, período e percentual de reajustes, índice utilizado para os reajustes, prazo de entrega do imóvel e as regras no caso de rescisão de contrato.

EXTRAS: Antes da entrega das chaves, o comprador tem de pagar ITBI à prefeitura e taxas de registro ao cartório. Juntas, elas equivalem a uns 3% do valor do imóvel.

MATERIAL PUBLICITÁRIO: Guarde tudo. Promessas que não fazem parte do contrato também devem ser cumpridas.

Fonte: O Globo - Morar Bem
Leia a matéria na íntegra: Reclamações sobre compra de imóvel na planta cresce 35%, revela órgão de defesa do consumidor - O Globo

Fiança a médio prazo

Fiador ainda está presente em 61% dos contratos. Para setor, a médio prazo, fiança não será mais essencial.

Especialistas do setor acreditam que as novas regras da Lei do Inquilinato, em vigor desde janeiro, deverão fazer com que a fiança deixe de ser, a médio prazo, fundamental para a assinatura dos contratos.

- Embora a fiança seja uma garantia importante, se um candidato a inquilino tem um emprego que seja sólido, uma boa remuneração e não tem qualquer restrição nos órgãos de proteção ao crédito, o fiador pode deixar de ser imprescindível - avalia o vice-presidente jurídico do Secovi Rio, Rômulo Mota.

Fonte: O Globo - Caderno Morar Bem
Domingo, 6 de junho de 2010

Contra Incêndio, Extintor não basta - O Globo

"Agir às cegas pode ser perigoso quando o assunto é incêndio. Além da instalação obrigatória de equipamentos como mangueira, extintor e detector de fumaça m prédios comerciais e residenciais, o treinamento de funcionários e moradores pode fazera diferença numa situação emergencial. "
Fonte: O globo - Caderno Morar Bem
Sábado, 5 de Junho de 2010

E é porque é preciso estar preparado que nosso Grupo oferece curso de prevenção de Incêndio para funcionários de condomínios. Para mais informações, entre em contato conosco.