Procura por imóveis: em Santa Rosa, os valores dos aluguéis são altos,porém as taxas dos condomínios e o IPTU são um pouco mais em conta.
Já o sonho de consumo de muitos são a
Moreira César e a Mariz e Barros, que têm
imóveis que custam até R$ 3 mil.
Foto: Nathalia Felix
Icaraí, Santa Rosa e Ingá são os bairros mais procurados. Especialistas afirmam que ter a documentação necessária em mãos agiliza o processo e evita possíveis dores de cabeça
A demanda por imóveis para alugar em Niterói é maior do que a oferta, principalmente quando a procura é por casas e apartamentos de dois quartos em Icaraí, Santa Rosa ou Ingá. Segundo especialistas do setor, imóveis em bom estado de conservação e com preço real de mercado são alugados rapidamente, num prazo entre sete e 30 dias. Eles explicam ainda que ter a documentação necessária em mãos ao buscar o bem ideal agiliza o processo e evita dores de cabeça.Segundo Dráuzio Couto, diretor da imobiliária Imob 2000, mesmo com o boom imobiliário que Niterói vem sofrendo nos últimos anos, ainda não existe imóvel suficiente para alugar no mercado que atenda a todos os clientes. Ele lembra, no entanto, que houve valorização dos preços dos imóveis, e consequentemente do aluguel, em cerca de 20 % nos últimos anos.
“A procura por locação em Icaraí, Santa Rosa e Ingá é muito grande. Há casos em que o imóvel nem chega a ser anunciado e já tem gente alugando, mesmo com os valores tendo aumentado cerca de 20% nos últimos anos. Em Icaraí, por exemplo, se o locatário tiver a documentação necessária, consegue se mudar em sete dias”, afirma.
Em Icaraí, o valor médio dos aluguéis de um imóvel com sala e dois quartos têm início a partir de R$ 1,2 mil, mais taxas como IPTU e condomínio. No entanto, Cláudia Nazareth, proprietária da Abdon Nazareth Imóveis, explica que pode haver alterações nesses valores entre bens antigos e novos.
“A locação de um apartamento novo, recém-construído, pode ser até 40% mais cara que a de um usado. Isso porque os prédio novos geralmente têm duas vagas na garagem e amplas áreas de lazer, além de contar com uma unidade moderna, sem problemas hidráulicos ou elétricos”, explica.
De acordo com Maria José Lima, gerente de locação do Grupo Imóveis, o mercado aquecido têm gerado filas de espera nas imobiliárias.
“Temos um quadro de avisos, onde expomos nossas ofertas. Há casos de imóveis como apartamentos de quarto e sala, que não chegam nem a ser anunciados, pois há um cadastro de interessados”, ela explica.
Documentação – Todos são unânimes em afirmar que ter a documentação necessária para realizar o negócio em mãos agiliza muito o processo. Originais e cópias da identidade, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda, além da certidão atualizada do registro de imóvel do fiador são os documentos que devem ser apresentados.
Dráusio Couto explica que, se o locatário estiver com a documentação em mãos, não tiver restrições bancárias por inadimplência e contar com fiador ou seguro-fiança, é possível assinar o contrato em cerca de três dias.
Cláudia Nazareth alerta que para conseguir alugar um imóvel que atenda às suas necessidades, o cliente deve procurá-lo com cuidado, em anúncios de jornal ou em administradoras próximas do local onde pretende morar, já que provavelmente as opções serão maiores. Ela sugere fazer a visitação ao imóvel, depois reservá-lo para a entrega correta da documentação para a efetivação do contrato.
Maria José Lima afirma que, nos bairros mais procurados de Niterói, em média, a espera dos clientes é de aproximadamente 15 dias pelo lar ideal.
Nova lei – As mudanças na Lei do Inquilinato entraram em vigor no início do ano e, pouca coisa mudou até agora. A dispensa da figura do fiador — o principal benefício da nova lei — não se concretizou ainda. Esse tipo de garantia continua sendo a mais utilizada no mercado. Segundo especialistas, o que falta é mudar a cultura da locação.
Preços diversificados por conta da localização e garagem
Os preços em Niterói variam de acordo com o perfil dos bairros. Mesmo entre os mais procurados, que ficam na Zona Sul de Niterói, os clientes devem ficar atentos. Os apartamentos de dois quartos têm preços diversificados por conta do tamanho dos imóveis, e da existência de dependências, números de vagas de estacionamento e áreas de lazer.
Icaraí, ruas como Moreira César, Gavião Peixoto, Maris e Barros e Miguel de Frias são o sonho de consumo de quem quer morar no bairro, por isso também têm os preços mais salgados, que variam de R$ 1,1 mil a R$ 2 mil mais taxas, o que pode levar o locatário a pagar mensalmente entre R$ 1,5 mil e R$ 3 mil de aluguel.
Variação – Em Santa Rosa, os valores dos aluguéis não diminuem muito, mas as taxas condominais e o IPTU são um pouco mais em conta. De R$ 800 a R$ 1,3 mil é a média das locações mensais, que agregadas a taxas de R$ 400, R$ 500, eleva a despesa mensal para preços entre R$ 1,2 mil e R$ 1,8 mil.
No Ingá, quanto mais próximo de Icaraí mais caro, e quanto mais próximo ao Centro de Niterói, mais em conta. A variação gira em torno de R$ 1 mil a R$ 1,8 mil, mais taxas.
Um outro bairro que “corre por fora” na preferência dos novos inquilinos é o Fonseca, na Zona Norte da cidade. O bairro, que conta com grande quantidade de casas e apartamentos antigos, atrai clientes por conta dos preços mais em conta, e unidades muitas vezes maiores que as da Zona Sul. A partir de R$ 500 e taxas em torno dos R$ 300 é possível morar em um dois quartos na região.
Agilizando a negociação
O vice-presidente do Secovi, Manuel Maia, dá algumas dicas para ajudar a encontrar o imóvel ideal. Segundo ele, para que um candidato à locação feche o negócio com mais rapidez é necessário procurar imediatamente as imobiliárias levando toda a documentação necessária.
“Esse procedimento facilita e agiliza a assinatura do contrato”, diz.
Não ter nenhuma restrição de crédito e, boas referências por parte da administradora que cuida do imóvel, também são essenciais. Para jovens locatários, principalmente estudantes, é recomendável que os pais os acompanhem durante a procura do apartamento e no fechamento do contrato.
"Não é obrigatório, mas é sempre bom ter alguém mais experiente por perto".
