O mercado imobiliário de Niterói vem registrando altos índices de valorização, em especial na área de locações de imóveis. O IGP/M, índice utilizado para corrigir o valor dos aluguéis, não está refletindo o momento do mercado niteroiense que oscila de modo independente e muito além do índice do governo.
Nos últimos dois anos houve aumento de até 80% no valor dos aluguéis. Enquanto em 2008, a faixa de valor de um apartamento de 3 quartos em Icaraí era de R$ 1.000,00 a R$ 1.300,00, agora em 2010 o mesmo imóvel é encontrado entre R$ 1.800,00 a 2.000,00, podendo chegar a valores ainda maiores dependendo do imóvel.
O aumento da demanda e a falta de reposição de imóveis para locação foram os grandes responsáveis por alavancar o valor dos aluguéis. O capitalismo se mostra através de sua máxima, a “Lei da Oferta / Procura”.
Se por um lado o aumento dos níveis de emprego e de renda, e, o crescente interesse da classe média carioca nos bairros da região oceânica e da zona sul fluminense contribuíram para o aumento da procura, do outro, a diminuição das vacâncias (devoluções de imóveis alugados) também contribuiu para a redução da oferta.
O Grupo Imóveis, como um termômetro do mercado niteroiense, vem registrando uma diminuição de 50% no volume de contratações mensais nos últimos dois anos, sem que nossa carteira de imóveis tenha diminuído. Percebemos que a oferta vem reduzindo, não só em função do aumento da demanda como também em função da diminuição da circulação dos imóveis que já se encontram alugados.
Há que se considerar também o fator de aumento da permanência dos inquilinos nos imóveis alugados. Apesar de o tempo de locação dos contratos residenciais ser de 30 meses, este prazo vem se prorrogando na maioria dos casos.
Os inquilinos não estão mais se mudando como outrora! Estão preferindo ficar mais tempo no imóvel locado. A grande razão para que isto ocorra é o valor do aluguel que, nos contratos antigos, tem sofrido pequenos reajustes. Desta forma, manter-se onde está sai mais barato do que alugar outro imóvel no valor de mercado, que, certamente ficará mais caro.
Verifica-se então que, alugar um imóvel voltou a ser um excelente investimento, e, que as recentes mudanças na Lei de Locações também contribuíram para dar maior segurança aos locadores, o que vem a ser um indicativo para se investir mais neste mercado de Niterói.
Grupo Imóveis Ltda.
