1 - Confira a localização do imóvel. Muitas vezes, as imobiliárias, ao venderem um imóvel, dão o endereço de seu escritório para que o cliente possa ver a maquete e as perspectivas do empreendimento. Mas é essencial que o pretendente a morador vá pessoalmente até o local para verificar se a construção está realmente em boa localização.
2 - Seja cauteloso. Sem pressa, observe a vizinhança e o acesso a estabelecimentos de comércio e serviços como hospitais, ônibus e metrô.
3 - Visite outros imóveis construídos pela mesma empresa. Converse com o síndico e os moradores sobre a qualidade do material empregado e da obra realizada e se os prazos foram cumpridos.
4 - Peça o memorial descritivo do imóvel. Tudo o que a construtora prometeu ou expôs em folhetos publicitários deve estar no contrato. Se não estiver, peça ao vendedor para incluir no documento.
5 - No Registro de Imóveis, verifique se existe o registro da incorporação do empreendimento. Tirando uma certidão negativa no Registro de Imóveis, certifique-se de que o imóvel não está hipotecado.
6 - Confirme na prefeitura se a planta do imóvel foi aprovada e se os dados correspondem aos que os vendedores lhe forneceram.
7 - Verifique se está em dia o pagamento dos salários dos funcionários que trabalham na obra e se o número deles permanece igual desde o início. Essas informações indicam se a incorporadora e a construtora estão bem financeiramente.
8 - Pesquise o custo do rateio de condomínio em prédios vizinhos, para ter uma ideia de quanto você pagará e evitar surpresas quando o seu imóvel ficar pronto. Lembre-se de que a despesa diminuirá se houver mais apartamentos no edifício e aumentará se o condomínio tiver piscina, parquinho, quadras etc.
9 - Se o imóvel for no litoral, verifique se você terá de pagar, além do IPTU, o laudêmio e taxa anual de ocupação à Secretaria do Patrimônio da União. Se não for no litoral, verifique se o imóvel não se encontra em outro tipo de área da União, o que implica o pagamento de outra taxa anual.
10 - Leia atentamente o contrato. Procure saber todos os seus direitos e também as obrigações da construtora. Especialistas podem ajudar a "traduzir" o contrato, item por item.
11 - Guarde todos os comprovantes de despesas que você teve por conta de um eventual atraso na entrega: recibos de aluguel, custo de guarda-móveis e até os prejuízos por ter adiado o casamento. Tudo isso vale na hora de negociar uma indenização.
Leia mais sobre esse assunto em O Globo
