Pela primeira vez Niterói conta com um levantamento de preços do metro quadrado dos imóveis construídos na cidade. Realizado pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação (Cepai) do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio), os números referem-se aos preços de imóveis usados, do mês passado. O objetivo é realizar a pesquisa mensalmente para servir de base de informação para o mercado imobiliário. De imediato, o que se percebe é que, em alguns casos, os preços na Zona Sul de Niterói se aproximam dos cobrados em bairros da Zona Sul e da Zona Oeste do Rio.
Embora não haja valores anteriores para comparar, especialistas do setor explicam que o metro quadrado em Niterói, principalmente na Zona Sul, se valorizou muito nos últimos anos, devido a dois motivos básicos: a escassez de espaços para a construção em alguns bairros e a melhoria na infraestrutura de outros locais.
A pesquisa do Secovi Rio leva em consideração o tamanho dos imóveis e valor cobrado por seu metro quadrado. Foram pesquisados os valores dos imóveis em 11 bairros da zonas Sul e Norte, Centro e Região Oceânica de Niterói, levando-se em conta os valores mínimos, médios e máximos praticados. Um dos dados verificados é que Charitas, por exemplo, tem o maior preço médio de metro quadrado: R$ 5.588. O valor é próximo ao cobrado, no mesmo período na Barra da Tijuca (R$ 5.518) e Laranjeiras (R$ 5.918). Isso mostra como os imóveis na cidade estão valorizados.
Para José Carlos Monteiro André, presidente da Ademi-Niterói, pesquisas como essa auxiliam na análise de mercado e embasam as ações no setor.
“O aumento na demanda, junto ao aumento dos custos da construção, justificam a alta no valor do metro quadrado em Niterói. Não se trata do valor do empreendimento isoladamente, mas diversos fatores combinados. A lei da oferta e da procura junto com a facilidade de crédito podem gerar altas sucessivas, mas a tendência é a normalização do mercado”.
Para Rodrigo Alves, diretor da construtora Call, a tendência é o preço do metro quadrado na cidade aumentar ainda mais. Para ele, construções em local onde haja infraestrutura, transporte e saneamento têm preço do metro quadrado altamente valorizado.
Para Marco Saceaum, diretor de incorporação da construtora CHL, pesquisas como essa são importantes para monitorar o mercado e definir estratégias de venda para as construtoras. Ele aponta, ainda, que a comparação dos valores do metro quadrado de Niterói com bairros do Rio refletir valores próximos, pode ser apenas coincidência, já que as cidades têm características diferenciadas. Saceaum cita ainda que a valorização dos imóveis é visível em Niterói, em todas as áreas, seja por conta da escassez de imóveis ou por melhorias.
“Em Icaraí percebemos o aumento do valor do metro quadrado por conta da escassez de terrenos para a construção. Em Charitas, o investimento deu nova cara ao bairro nos últimos anos. No entanto, embora tenham os valores pesquisados mais baixos, o metro quadrado de imóveis na Zona Norte e no Centro também se valorizaram os últimos anos”.
